Dessa trivsel- och ordningsregler för Kölnans Fritidsby har till uppgift att skapa ett trivsamt Kölnan där alla hjälps åt, och med syftet att trivseln och grannsämjan stärks!
Kontakt med styrelsen
Expeditionens öppettider bestäms av styrelsen, och kan variera år från år. Öppet- och telefontider står angivna på hemsidan samt på expeditionens entrédörr. Under perioden 1 maj - 31 augusti har expeditionen normalt öppet vid ett tillfälle i veckan. Ordföranden har dessutom en särskild telefon-tid. Övrig kontakt med styrelsen sker via brevlådan som finns utanför föreningshuset.
För allas trivsel skall stugorna hållas i ett allmänt gott skick. Det finns regler för om- och tillbyggnation. Inom föreningen har vi själva kommit överens om vissa riktlinjer, men dessutom måste vi hålla oss till de planbestämmelser som Malmö stad beslutat för området.
Före om- och tillbyggnad
Vid all om- och tillbyggnad skall ritningar och bygglovsansökan först lämnas till styrelsen för underskrift. Ärendet måste därefter skickas till Gatu- och fastighetskontoret för en formell bygglovsansökan. Påbörja inga byggen förrän Gatu- och fastighetskontoret eller styrelsen lämnat skriftligt godkännande! Byggnation måste sedan påbörjas inom 2 år efter erhållet godkänt bygglov. Byggnationen måste vara avslutad inom 5 år efter godkänt bygglov.
I korthet lyder de viktigaste reglerna:
Stugan får vara maximalt 40 m2 i yttermått. 2 Fritidsbyn Kölnan – Trivsel- och ordningsregler
Uterum i anslutning till stugan kan vara maximalt 12 m2 .
Förråd och/eller växthus får byggas på tomten. Tillsammans kan de utgöra max 15 m2 , och denna yta kan vara uppdelad på två byggnader.
Skärmtak får vara max 15 m² i anslutning till byggnad.
Solskydd i anslutning till byggnad får vara 180 cm högt och 3,6 m brett. Styrelsen lämnar tillstånd.
All ny- och tillbyggnad skall utföras i trä. Växthus undantagna från denna regel.
All om- och tillbyggnad måste ligga minst 80 cm från tomtgräns och byggnad.
Normalt sett skall en terrass/trädäck vara max 0,5 m över markytan. Vill man bygga högre än 0,5 m krävs bygglov från Malmö stad.
Efter om- och tillbyggnad
Efter färdigställande av byggnation skall kolonisten kontakta Gatu- och fastighetskontoret och styrelsen för en besiktning! Gatu- och fastighetskontoret kan efter kontroll uppmana kolonisten till åtgärder!
Sanktioner
På årsmötet 2012 tog medlemmarna ett beslut att påbörjad byggnation utan tillstånd kommer att åläggas en straffavgift på 5000 kr.
Självklart åligger det varje kolonist att hålla rent och snyggt på sin egen tomt så att vi slipper skadedjur som möss och råttor. Komposter får bara finnas i slutna kärl.
Framsidan
På framsidan av tomten skall stugnumret vara tydligt uppsatt. Varje stuga skall ha brevlåda på insidan av staketet, för föreningens meddelande. Insynsskyddet på framsidan mot gången får vara högst 120 cm.
Häckar och träd
För allas trevnad är det bäst om grannar kan komma överens om höjden på häckar mellan tomterna. Det står varje kolonist fritt att ha vilken höjd man vill ha, så länge man är överens med grannen. Kommer man inte överens grannar emellan får häcken vara högst 180 cm. Häck vid hörntomt som inte vätter mot annan tomt får också vara högst 180 cm. Grenar från träd och buskar får inte sticka ut i gångarna. Tänk på att inte störa dina grannar! Träd som skuggar grannens tomt och stör får vara högst 6 m höga.
Eldning
Kölnan är ett tättbebyggt område med uteslutande träbyggnader. Av säkerhetsskäl är därför eldning på tomterna strängeligen förbjudet! T ex eldning av trädgårdsavfall.
Grillar och rökar
Tänk på att ta hänsyn till dina grannar när du grillar eller röker mat. 3 Fritidsbyn Kölnan – Trivsel- och ordningsregler Röken från grillen kan räknas som en störning, och från en rök kan störningen vara riktigt besvärande. Alla typer av grillar är tillåtna på Kölnan, men ta hänsyn, och tänk på att en el-grill ofta osar mindre än kol- eller gasolgrillar. Rökning av mat är bara tillåtet med mindre ”bordsrökar”. Det är inte tillåtet att uppföra murade grillar och rökar på tomten.
Buller
Under veckorna 25 - 31 håller vi kvälls- och helgfrid genom att undvika buller och höga ljud. Med buller menas motordrivna verktyg, gräsklippning, sågning och spikning samt musik på hög nivå. (Ett undantag finns, föreningens dansbana o lokal lördagar till kl. 01.00)
Vardagar Bullerfritt kl. 21.00 - 08.00
Lördagar o dag före helgdag Bullerfritt efter kl. 18.00.
Sön- o helgdagar Helt bullerfritt
Övrig tid gäller kommunallagen om buller.
Vatten
Bevattning med slang eller vattenspridare är tillåten vartannat dygn kl. 20.00 - 06.00. På udda datum kan udda stugnummer vattna, och jämna datum jämna stugnummer. Övriga tider sparar vi på vattnet!
Pooler
Pooler på tomten får max innehålla 5 kubikmeter vatten.
Staket
Följande riktlinjer för staketen ut mot gången gäller de staket som byggs efter dessa Trivsel- och ordningsreglers antagande: Staketet skall vara av trä och 80 cm högt. Det kan byggas med både stående och liggande ribbor som får målas i färgerna brunt, svart, rött, vitt eller laserat(oljat) trä. Ribborna får vara mellan 25–95 mm breda, och mellanrummen mellan ribborna får vara max 50 mm.
Renhållning av gångar
Vi hjälps åt att hålla ordning i våra gångar på området. Det innebär att varje kolonist ansvarar för att gången utanför den egna tomten skall hållas fri från ogräs till halva bredden. För allas trivsel är det viktigt att vi alla sköter detta. Om kolonisten inte rensar ”sin del” av gången sänder föreningen ut två anmaningar om att ogräset skall tas bort. Sker inte detta efter anmaning nr 2, tar föreningen ut en avgift på 1000 kr för att åtgärda problemet.
Det finns särskilda regler och rutiner för VA. Påsläpp av vattnet påbörjas den första hela kalenderveckan i april och avstängning påbörjas sista hela kalenderveckan i oktober. Miljölagen förbjuder att förvara vatten i vattentankar på tomt eller i källare efter att vattnet är avstängt sista veckan i oktober och fram till första veckan i april. Övriga regler kring VA hittar du på föreningens hemsida.
På Kölnan tillämpar vi sopsortering för miljöns skull! Matavfall kastas i de bruna soptunnor som finns utplacerade på området. Intill dessa finns också containrar för icke återvinningsbart avfall.
Sopstationen
Sorterbart avfall kastas i containers enligt skyltning vid sopstationen. Bunta ihop avfallet så vi sparar plats!! Möbler, eternit, färg, bildäck, vitvaror, elektronik och annat miljöfarligt avfall får ej kastas i våra containrar! Sådant material måste kolonisten själv transportera till kommunens sopstation. Kölnan följer Malmö stads gällande riktlinjer för sophantering.
Grundregeln är att vi inte kör med motorfordon i gångarna. Det gäller även mopeder och motorcyklar! Undantag från denna grundregel får endast göras vid transport av sjuka och funktionshindrade samt vid tillfälliga tyngre transporter.
Tillstånd att köra innanför bommarna
Vid in- och urlastning kan man tillfälligt få köra innanför bommarna. Detta är tillåtet vid tyngre transporter, som exempelvis virke till byggnationer. Tillstånd att köra in för in- och utlastning omfattas t ex inte av några ”ICA-kassar” med matvaror, utan det gäller tyngre transporter. Grundregeln är att vi inte skall köra i gångarna om det inte är nödvändigt. Vi skall alla kunna vara trygga i att det i princip är fordonsfritt på området. För att köra in krävs särskilt tillstånd (som tillhandahålles av styrelsen på expeditionen under expeditionstid) eller handikapptillstånd. För handikapptillstånd så krävs intyg från sjukvården. Tillståndet skall sitta väl synligt i framrutan.
Att köra inne på området
Barn skall kunna vistas i området utan att riskera bli överkörda. Vid all fordonstrafik i gångar skall hastigheten vara max 7 km/h. Bommen skall alltid låsas efter in- och utkörning.
All trafik skall undvikas mellan kl. 21.00 och 07.00 Om ni kört innanför bommarna får aldrig bilen lämnas utan uppsikt. Utryckningsfordon måste alltid kunna komma fram utan hinder.
Parkering
(Förändring antagen vid ordinarie årsmöte 2022-03-27)
Det är endast tillåtet att parkera personbil (klass I), motorcyklar och mopeder. Det är således inte tillåtet att parkera husbilar, lätta lastbilar eller bussar (under 3.5 ton).
Parkeringskort gäller från 1 april till den 31 mars. Parkeringskortet ska alltid förvaras synligt i framrutan på bilen. Extrakort eller ersättningskort kan beställas mot avgift av styrelsen.
Det är endast tillåtet att stå på numrerade platser med parkeringskort. På numrerade platser gäller inte 24-timmarsregel så länge du har parkeringskort.
Under perioden 1 april – 31 oktober skall du stå på anvisad numrerad plats.
I perioden 1 november - 31 mars kan du parkera på vilken numrerad plats du vill.
Gästparkeringen är i första hand till för våra besökare. På dessa gäller 24-timmarsregel året om.
Vid behov av att parkera en längre tid på gästparkering, skall man söka tillstånd på expeditionen.
Parkeringsförbud gäller båda sidor på cykelvägen mot Bara. Parkeringsförbud gäller även i matargången.
Det är heller inte tillåtet att parkera inne på området innanför bommarna. Gäller även dem som har handikappkort och tillstånd. Bilar som står på betal- eller gästparkering skall vara försäkrade och skattade samt kördugliga. APCOA sköter all parkeringstillsyn.
Det är tillåtet att ha teve- eller parabolantenn, men dessa skall placeras på stugans baksida eller i trädgården
Husdjur
Det är tillåtet att hålla husdjur på Kölnan, men de skall hållas på den egna tomten. Hundar och katter skall hållas kopplade på grönområden, i gångarna, och får bara springa lösa på egen tomt. Tänk på fåglarna och håll din katt under uppsikt även på egen tomt. Det är absolut förbjudet att rasta hundar på våra lekplatser! Om din hund lämnar bajs efter sig, så måste du plocka upp det omgående och slänga det i avsedda hundlatriner. Kölnans trivsel- och ordningsregler gäller inom fritidsbyn. Malmö stads Hund- och katt stadgar gäller utanför.
Vilda djur
Matning av vilda duvor och fiskmåsar är inte tillåtet. Det är heller inte tillåtet att lägga ut mat till vildkatter! Det är inte tillåtet med biodling på Kölnan.